Nunca os portugueses pagaram tão pouco pela prestação da casa ao banco. O custo do financiamento a este nível está em mínimos de sempre, tal como as taxas interbancárias Euribor. Por seu turno, estas já estão abaixo da taxa de juro do BCE (que também se encontra no valor mais baixo de sempre).

Quem tem crédito à habitação vai beneficiar do corte da taxa de juro de referência do BCE.

Apesar deste corte já estar a ser antecipado pelo mercado e da negociação das taxas Euribor já incorporar uma descida da taxa directora, os contratos de futuros sobre a Euribor antevêem novas quedas na prestação da casa. Veja ao lado as simulações que permitem verificar o nível de poupança que cada família deverá registar nos encargos totais com a casa este ano.

Os 18 projectos apresentados pelos partidos no Parlamento para alterar as regras do crédito à habitação para proteger as famílias em situação financeira difícil vão baixar para a discussão na especialidade.

Todos os projectos de lei e de resolução, que deveriam ser submetidos à votação hoje na Assembleia da República, passam assim sem qualquer votação para a comissão de orçamento e finanças.

As taxas voltaram hoje a descer em todas as frentes.

A Euribor, a três meses, que em Portugal serve de principal indexante do crédito às empresas, recuou hoje para 0,664%, de acordo com o ‘fixing’ diário da Federação Europeia de Bancos.

Já o prazo a seis meses desceu para 0,941%, o que constitui uma notícia positiva para quem contratualizou empréstimos à banca para comprar casa, uma vez que em Portugal este é o indexante mais utilizado no crédito para aquisição de habitações. No mesmo sentido, o prazo a 12 meses escorregou para 0,004 para os 1,224%.

Os portugueses com dívidas de crédito à habitação continuam a pagar menos pela sua prestação mensal, uma tendência que se irá verificar novamente para quem tiver o seu contrato revisto em junho.

No próximo mês, em virtude da descida das taxas Euribor em maio, no caso de um empréstimo de 150 mil euros a 30 anos indexado à Euribor a 6 meses e em que o spread (margem cobrada pelo banco) é de 1%, a prestação cairá de 557,53 euros em maio para 552,18 euros em junho.

Já nos contratos indexados à Euribor a 3 meses – e que mantenham as restantes condições do anterior – a prestação descerá para 531,10 euros em junho depois dos 535,32 euros de maio.

Praticamente um em cada dez contratos de crédito à habitação têm em falta pelo menos o pagamento de uma prestação.

Segundo os dados do Banco de Portugal, no final de setembro do ano passado, 8% dos empréstimos relacionadas com a compra de casa (crédito à habitação e créditos conexos) estavam em incumprimento. No crédito à habitação, esse valor é 7,5% e no conexo 10,5%.

A mediana dos saldos em dívida dos contratos de crédito à habitação em incumprimento era 56 784 euros, enquanto que para os contratos regularizados era 62 212 euros.

Ainda assim, há boas notícias: a prestação da casa vai voltar a descer já no próximo mês. A prestação vai ficar mais barata em junho não só para os novos contratos como também para as revisões que sejam efetuadas nesse mês.

Num empréstimo de 100 mil euros, a 30 anos, a queda pode mesmo superar os 40 euros e se a tendência se mantiver a prestação da casa poderá vir a descer ainda mais.

Fonte: Dinheiro Vivo

Proposta do PSD permite a quem está em situação de incumprimento ter um “spread” de 0,25% e ficar a pagar o crédito até aos 75 anos.

As famílias em dificuldades económicas que estão em situação de incumprimento vão poder estar até um ano e meio sem pagar o empréstimo da casa ou até quatro anos só a pagar juros. Esta medida consta das propostas legislativas que o PSD vai apresentar no Parlamento para proteger os devedores e facilitar a negociação entre clientes e bancos, sem recorrer ao tribunal.

Fonte: Jornal de Negócios

A banca está a aproveitar os casos de divórcio para renegociar o contrato do crédito à habitação com os portugueses que se separam, subindo deste modo o spread cobrado, noticia o «Correio da Manhã».

Há mesmo casos em que este valor quintuplica para o divorciado, que vai ter de pagar, mensalmente, mais 235 euros ao banco pela casa.

Note-se que quando um casal se divorcia, há uma alteração na titularidade do contrato de crédito à habitação, que passa para o nome do cônjuge que fica com o imóvel, o que obriga à revisão dos termos assinados. Tudo porque os bancos consideram que existe um aumento do risco e sobem o spread.

Pela primeira vez no último ano crédito concedido às famílias aumentou. De acordo com os dados do Banco de Portugal, em fevereiro, o valor de empréstimos aos particulares ascendeu a 139,3 mil milhões de euros, ou seja, mais 295 milhões de euros face ao mês anterior.

O aumento da concessão de crédito à habitação é motivo desta inversão de tendência de queda que se vinha a verificar desde fevereiro do ano passado.

Em fevereiro, o valor de crédito à habitação concedido a particulares ascendeu a 113,1 mil milhões de euros, ou seja, mais 418 milhões de euros em relação ao mês anterior. Já em termos homólogos a queda foi de 1,4 mil milhões de euros.

Embora ainda seja difícil de avaliar se esta subida é uma inversão da tendência ou apenas um caso pontual, os números mostram que, ao contrário do que se pensava, a concessão de crédito à habitação aumentou.

As taxas Euribor estão a cair nos prazos principais, com o prazo a seis meses, que em Portugal serve de principal indexante ao crédito à habitação, a cair para 1,242%.

De acordo com o fixing diário da Federação Europeia de Bancos, a taxa a seis meses registou uma quebra de 0,012 pontos.

A taxa Euribor a três meses, utilizada como principal indexante ao crédito às empresas, caiu por sua vez 0,014 pontos, para 0,934%.

Já a 12 meses, a Euribor caiu para 1,572% (-0,012 pontos).

As taxas Euribor são fixadas pela média das taxas às quais um conjunto de bancos está disposto a emprestar dinheiro no mercado interbancário.

Fonte: Oje