Na maior parte dos países da Europa, os preços das casas caíram entre 2009 e 2011, estando agora a recuperar – mas em Portugal a tendência é a oposta. De acordo com um estudo da consultora imobiliária Knight Frank, no primeiro trimestre deste ano os preços das casas caíram 8,6%. O que significa, segundo o administrador da Century 21 em Portugal Ricardo Sousa, que casas que custavam 140 mil euros custam agora, em média, 128 mil.
As taxas voltaram hoje a descer em todas as frentes.
A Euribor, a três meses, que em Portugal serve de principal indexante do crédito às empresas, recuou hoje para 0,664%, de acordo com o ‘fixing’ diário da Federação Europeia de Bancos.
Já o prazo a seis meses desceu para 0,941%, o que constitui uma notícia positiva para quem contratualizou empréstimos à banca para comprar casa, uma vez que em Portugal este é o indexante mais utilizado no crédito para aquisição de habitações. No mesmo sentido, o prazo a 12 meses escorregou para 0,004 para os 1,224%.
O tempo médio de absorção de um imóvel de habitação na Área Metropolitana de Lisboa (AM Lisboa) tem vindo a decrescer desde final de 2010 e atingiu os nove meses no terceiro trimestre de 2011.
Esta tendência de decréscimo no tempo médio que um imóvel demora a ser vendido foi sentida quer na habitação nova quer na habitação usada, com os tempos médios de absorção a fixarem-se em 15 e sete meses, respetivamente, revelam os dados da Confidencial Imobiliário no âmbito das estatísticas Sistema de Informação Residencial (SIR).
Em termos geográficos, Loures destaca-se como o concelho que se situa muito acima da média metropolitana, com os imóveis habitacionais a demorarem, em média, 15 meses a serem vendidos para o período de referência. Seguem-se os concelhos de Vila Franca de Xira e Amadora, com o indicador a atingir 11 meses, e os concelhos de Cascais e Seixal, nos 10 meses. No extremo oposto, destacam-se Montijo e Almada, com tempos médios de absorção de sete e seis meses, respetivamente, no terceiro trimestre de 2011.
Fonte: OJE
O portal Casa Sapo, o maior “marketplace” imobiliário online em Portugal, acaba de lançar um conjunto de novas funcionalidades na sua secção de Leilões e Oportunidades, com vista a melhorar ainda mais o serviço prestado às áreas de desinvestimento dos bancos e instituições financeiras e aos consumidores ou investidores que pretendem adquirir imóveis em condições vantajosas de preço e mesmo de financiamento.
As alterações estão, no lado da oferta, associadas não só à capacidade de realizar vários leilões em simultâneo como também de promover os imóveis a leilão em todo o pais durante sete dias da semana, vinte e quatro horas por dia e, assim, chegar a mais potenciais clientes, algo que o mundo dos leilões presenciais tem alguma dificuldade em fazer. Para além disto, ficou mais clara a distinção da venda em regime de Leilão da venda em campanhas com descontos, duas modalidades distintas mas que agora convivem de forma mais clara.
Por: Alexandra Brito
Para quem precisa de financiamento esta não é a altura ideal para comprar casa.
Ao contrário do que se passa na maior parte dos países europeus, ter casa própria é um objectivo central para a maioria das famílias portuguesas. Os números do Banco de Portugal mostram que existem mais de 2,4 milhões de pessoas com crédito à habitação. No entanto, para as famílias que estão a pensar em trocar de casa – ou que pretendem adquirir pela primeira vez um imóvel- esta poderá não ser a altura ideal para o fazer, a não ser, é claro, que tenha dinheiro disponível. Não só o porque os bancos estão a apertar muito os critérios de concessão de crédito (através do aumento dos ‘spreads’, das comissões e da exigência de rácios de financiamento mais baixos), como também por causa das imposições da “troika”. Recorde-se que a equipa composta pelo BCE, FMI e Comissão Europeia quer incentivar o arrendamento em detrimento da compra de habitação própria.
Comprar casa é um grande investimento. Por essa razão, a decisão deve ser muito bem avaliada, pois nunca se sabe que peripécias acontecem na vida (despedimentos, doenças, etc). Para além disso, deve ter em consideração que, na maioria dos casos, é um investimento para toda a vida.
Antes de comprar casa deve colocar algumas questões pertinentes a si próprio e à pessoa com quem vai dividir casa – caso esta exista:
1- Tem condições financeiras?
Tem de colocar sempre alguns questões. Por exemplo, se tem um emprego estável, as contas em dia – ou seja, não tem dívidas – e 10% do valor da casa em dinheiro para poder dar entrada. Caso falhe alguma destas, convém reavaliar as suas condições financeiras. Lembre-se que os bancos não estão a facilitar os créditos.
2- Tem a certeza de que vai ficar naquela casa durante algum tempo?
Comprar casa é um passo muito importante, e por isso, não deve ser pensado de ânimo leve. Se está a pensar em comprar casa e mudar-se daqui a três anos, opte pelo arrendamento. Pelo menos não vai estar “preso” à habitação.
Os juros estão a subir, a prestação da casa também e os bancos só emprestam a quem tiver cerca de 20% do preço da casa, mas as mediadoras estão seguras de que este é um bom momento para comprar. “Dificilmente nos próximos dez anos teremos condições tão favoráveis”, disse ao DN/Dinheiro Vivo o director-geral da ERA, Miguel Poisson.
Desde 2008 que os preços das casas têm vindo a descer. De acordo com a presidente executiva da Remax Portugal, Beatriz Rubio, os preços têm descido 5% a 10%, dependendo das zonas. Números que são apoiados pelos mais recentes dados do Instituto Nacional de Estatística (INE), que revelavam que, em Maio, as avaliações bancárias desceram pela primeira vez em seis meses. Dados divulgados na semana passada mostram que o preço médio do metro quadrado em Portugal desceu para 1149 euros, menos cinco do que no mês anterior. O Grande Porto foi o mais penalizado, caindo 15 euros, para 1068 euros. Na Grande Lisboa, a avaliação desceu seis euros, estando agora nos 1380 euros.
As novas condições de mercado estão a atrair compradores nacionais.
Os hoteleiros acreditam que, este Verão, o Algarve vai estar a abarrotar de turistas. Mas não só: também os mediadores e promotores imobiliários estão com as expectativas em alta para a época. É que, apesar do mercado imobiliário, especialmente o residencial, estar a sofrer com a crise económica e com as medidas restritivas no crédito à habitação, o certo é que o Algarve apresenta, neste momento, boas oportunidades de negócio.
Os responsáveis das empresas de mediação e dos promotores, prevêem que este ano deverá registar-se um aumento dos negócios neste mercado sazonal, principalmente através do reforço das vendas a clientes portugueses, actualmente o comprador ‘número um’ de casas no Algarve.
A disponibilidade negocial dos promotores imobiliários está a alterar-se, por força das dificuldades em escoar produto. De acordo com o estudo ontem divulgado pela consultora Aguirre Newman sobre o mercado residencial de Lisboa, esta disponibilidade traduz-se em descontos no preço de venda das habitações que podem ir até aos 20% sobre o valor inicial.
«Por norma, os promotores imobiliários iniciam a comercialização das promoções quando estas se encontram ainda em planta. Os preços praticados nesta fase são mais baixos que os praticados após a conclusão da obra, funcionando este diferencial de preço como um prémio para quem compra primeiro e não como um desconto sobre o preço final», constata a consultora.
Porém, «dependendo da fase de construção em que se encontra a promoção e do número de fogos em stock, a disponibilidade negocial dos promotores altera-se. A disponibilidade negocial dos promotores traduz-se em descontos no preço de venda das habitações, através de campanhas de revisão de preços, na ordem de 20% sobre o valor inicial, no caso dos empreendimentos que registam maior oferta. No caso de empreendimentos mais pequenos, a flexibilidade negocial dos promotores surge através de negociação pontual, consoante o período decorrido desde o início da comercialização. Foram detectadas situações em que foram oferecidos descontos no intervalo de 10% até 20% sobre o preço pedido das habitações».
O Económico comparou os custos da compra de casa com os encargos totais caso a opção escolhida seja o arrendamento.
Se questionássemos as famílias portuguesas sobre quais seriam os desejos que gostariam de realizar, provavelmente no topo das preferências surgiria a compra de casa. Contudo, este desejo parece cada vez mais difícil de concretizar. Os bancos estão a endurecer as condições de acesso ao crédito à habitação – a principal alternativa que os portugueses dispõem para comprar casa – e as taxas de juro estão a subir. Também o recente memorando de entendimento entre a “troika” e o Governo promete eliminar ou reduzir substancialmente alguns incentivos associados à compra de casa. Medidas que visam não só ajudar a “forrar” os cofres do Estado como estimular o mercado de arrendamento. Face a este contexto, o Diário Económico tentou perceber qual a melhor opção: comprar ou arrendar casa? Tendo em conta os cenários construídos, comprar resultou como a opção mais barata, sobretudo, para quem tenha poupanças e uma boa relação com o banco.
