As casas estão a valer menos para os bancos. Num ano o valor valor médio da habitação em Portugal caiu 67 euros por metro quadrado, renovando o miníno histórico segundo os dados do inquérito à avaliação bancária na habitação revelados ontem pelo Instituto Nacional de Estatística (INE).

Os números mostram que, em outubro, o preço por metro quadrado da avaliação feita pelos bancos situou-se em 1026 euros, o valor mais baixo de sempre, quando há exatamente um ano o valor era de 1093 euros. Contas feitas e, num imóvel de 100 metros quadrados significa uma queda de 6700 euros do valor do imóvel.

O mercado imobiliário em 2011 teve uma quebra estimada de 400 pontos base face a 2010, situando-se nos 0,46%, face aos 4,26% conseguidos em 2010 em termos de índice IPD. Estes são dados do índice Investment Property Databank (IPD), cujo portefólio se estima represente cerca de 65% do mercado de investimento imobiliário nacional.

O IPD é um índice que analisa o retorno do investimento institucional direto em ativos imobiliários, assumindo-se como uma ferramenta de “benchmarking” ao nível dos principais mercados mundiais. O Business Briefing – Análise IPD 2011 produzido pela Cushman & Wakefield (C&W) analisa os resultados deste índice em 2011 à luz da atual conjuntura económica e do enquadramento do mercado imobiliário, concluindo sobre o comportamento do sector em 2011 e traçando expectativas sobre a sua evolução futura.

O valor médio da avaliação bancária da habitação acentuou em março a sua queda para 1052 euros o metro quadrado (m2), menos 0,3% do que em fevereiro e menos 8,6% do que no período homólogo.

Em fevereiro, o valor médio de avaliação bancária, realizada no âmbito da concessão de crédito à habitação, tinha recuado 0,8% face ao mês anterior e 7,4% relativamente ao mês homólogo de 2011, segundo o Instituto Nacional de Estatística (INE).

Na Área Metropolitana de Lisboa, a variação em cadeia do valor médio de avaliação foi de -1%, enquanto, no Porto, foi de 0,2%. Em termos homólogos, o valor médio destas áreas metropolitanas quebrou 10,7% e 8,1%, respetivamente.

O esforço para concluir transacções de investimento no imobiliário comercial europeu antes do final de 2011 impulsionou o volume de investimento anual para 115 mil milhões de euros, o que representa um aumento de 4% em termos anuais, em comparação com 2010 em que se registaram 110 mil milhões de euros.

De acordo com a análise da CBRE, o quarto trimestre de 2011 fechou com solidez, com um aumento de 15% na actividade de investimento relativamente ao trimestre anterior, para 32 mil milhões de euros, demonstrando que, apesar do panorama económico incerto, os investidores continuam a acreditar no imobiliário comercial europeu.

O crescimento do investimento em imobiliário comercial durante o quarto trimestre face ao terceiro trimestre de 2011 foi especialmente forte em França (+65%), Países Nórdicos (+40%) e Benelux (+42%). A actividade de investimento imobiliário na Península Ibérica também mais do que duplicou relativamente ao terceiro trimestre, apesar de ter tido por base níveis muito baixos.

O valor médio a que os bancos avaliam as casas na hora de conceder crédito caiu em Novembro pelo sétimo mês consecutivo, indicou hoje o INE.

Em termos nacionais a avaliação da banca situou-se em Novembro nos 1.088 euros/m2, prolongando assim a rota descendente iniciada em Abril. Há um ano estava nos 1.131 euros/m2, segundo um relatório hoje divulgado pelo Instituto Nacional de Estatística (INE).

No caso dos apartamentos deu-se em Novembro a oitava redução consecutiva no valor da avaliação bancária. Já as moradias apresentaram uma subida ligeira face ao mês anterior.

No último ano a avaliação média da habitação em Portugal diminuiu 3,8%, com Lisboa (-6,3%) e Açores (-6,1%) a apresentarem as diminuições mais intensas, de acordo com o mesmo estudo.

Apesar dessa evolução, Lisboa, Algarve e Madeira continuam a ser as zonas mais caras do país em termos de habitação, com valores que superam a média do País em cerca de 30%. No campo oposto estão Serra da Estrela e Pinhal Interior Sul, onde o valor médio da avaliação bancária é inferior em cerca de 35% ao montante médio de todo o país.

• Consulte aqui o relatório do INE

Fonte: Economico

Lisboa, 29 nov (Lusa) — Os bancos estrangeiros têm sido fundamentais na concessão de crédito à habitação em Portugal, de acordo com o Banco de Portugal (BdP), suavizando assim a travagem feita pelas instituições nacionais.

“Entre finais de 2009 e o terceiro trimestre de 2010, os bancos não domésticos aumentaram a sua quota no mercado de crédito à habitação em Portugal. Para esta situação terão contribuído as maiores dificuldades de financiamento enfrentadas pelos bancos portugueses, assim como a necessidade de desalavancagem dos seus balanços no contexto do processo de ajustamento da economia portuguesa”, afirmam Sónia Costa e Luísa Farina, num estudo que integra o Relatório de Estabilidade Financeira do BdP, hoje divulgado.

Segundo as autoras, este aumento aconteceu ao mesmo tempo que houve “uma subida do diferencial entre as taxas de juro dos bancos domésticos e as dos não domésticos”.

Fonte: SIC Notícias